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房屋买卖合同咨询?签订房屋买卖合同要注意的细节?

2019/10/21 17:12:00
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在房屋买卖的交易过程中,必不可少的一个步骤就是签订买卖合同了。这个步骤非常重要,关乎我们自己的财产安全和切身利益,所以不容小觑。但是很多的人不了解房屋买卖合同,也不知道怎么写,更不晓得注意的小细节,下面就让小编带您了解一下房屋买卖合同咨询?签订房屋买卖合同要注意的细节?
房屋买卖合同咨询?签订房屋买卖合同要注意的细节?
房屋买卖合同咨询?
甲方:(卖方)
乙方:(买方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:
一、此房坐落于(),产权所有人(),产权证号(),房屋建筑面积()㎡,使用性质:()。
二、该房价为()万元,人民币大写:()
先交付()元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款()万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由()方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款
甲方:
联系电话:
身份证号:
乙方:
联系电话:
身份证号:
年月日
房屋买卖合同咨询?签订房屋买卖合同要注意的细节?
签订房屋买卖合同要注意的细节?
一、合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。
二、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
三、交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
四、有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
五、购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还。
六、注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任。
七、这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。
八、购房合同只有对建筑面积出现变化的处理,所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积,列明公摊面积的构成并加盖公章确认。
九、现实生活中出现过这样的情况,开发商开发多个楼盘时,买房人可能买的是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
十、在签订购房合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
关于房屋买卖合同咨询?签订房屋买卖合同要注意的细节?这两个问题,您现在还在疑惑吗?关于房产交易的合同,真的不可忽略,因为它真的太重要了。如果日后有什么纠纷的话,那么这份合同就可以成为保护我们的有效法律武器,所以该谨慎的一定要谨慎。

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